Ведомственные строительные нормы
ИНСТРУКЦИЯ
О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 55-87 (р)
Госгражданстрой
Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
Москва 1987
Содержание
1. Основные
положения 2. Задание на
проектирование. 3. Основные
требования к техническому обследованию зданий 4. Порядок
разработки состав проектно-сметной документации 5.
Согласование и утверждение проектно-сметной документации Приложение
1 Обязательное Общие
требования к содержанию задания на проектирование капитального ремонта жилого
дома Приложение
2 Рекомендуемое Примерный состав строительного паспорта на
капитальный ремонт жилого дома Приложение
3 Обязательное Указания по
организации вскрытия конструкций при техническом обследовании здания Приложение
4 Рекомендуемое Примерный
состав технического заключения по результатам обследования здания Приложение
5 Рекомендуемое Примерный
состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий Приложение
6 Обязательное Формы сметной
документации |
Разработана ЦИИКС Минвуза
СССР (к.т.н. А.Г. Ройтман - руководитель, к.т.н. Е.Е. Меркулов),
Мосжилниипроектом Мосгорисполкома (инж. Е.В. Богданов, А.Г. Лившиц),
Ленжилпроектом Ленгорисполкома (инж. Г.Т. Попов, к. т.н. С.А. Лобков, инж. А.И.
Барабанов).
Внесена
Главмосжилуправлением Мосгорисполкома
Подготовлена к утверждению
Управлением по научным исследованиям и нормированию (к.т.н. И.М. Архаров)
Госгражданстроя.
Вводится впервые.
Государственный комитет по
гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР (Госгражданстрой) | Ведомственные строительные
нормы | ВСН 55-87(р) |
Инструкция о составе,
порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации
на капитальный ремонт жилых зданий | Госгражданстрой |
1. Основные положения
1.1. Настоящая Инструкция
регламентирует содержание и порядок выполнения работ по техническим
обследованиям, состав, порядок разработки, согласования и утверждения
проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (далее
проектно-сметная документация).
1.2. Проектно-сметная
документация разрабатывается проектными, проектно-изыскательскими организациями
исполкомов местных Советов, министерств и ведомств.
Проектные,
проектно-изыскательские организации исполкомов местных Советов обязаны
выполнять проектно-сметную документацию жилищно-строительным кооперативам, а
также гражданам, имеющим жилые дома на правах личной собственности.
1.3. Проектирование
капитального ремонта жилых зданий осуществляется на основе перспективных, пятилетних
и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.
Включение в план
капитального ремонта жилых зданий независимо от ведомственной принадлежности
согласовывается с органами по делам строительства и архитектуры исполкомов
местных Советов народных депутатов.
Назначение здания на
капитальный ремонт проводится с учетом его физического износа, архитектурной и
исторической ценности и определением целесообразности сохранения данного здания
в перспективе.
1.4. Проектирование капитального
ремонта жилых зданий осуществляется с учетом утвержденных в установленном
порядке схем и проектов районной планировки, генеральных планов городов и
других населенных пунктов, проектов детальной планировки, проектов планировки и
застройки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по
реконструкции кварталов, групп домов, крупных жилых образований, зон
транспортных магистралей.
1.5. При разработке
проектно-сметной документации необходимо руководствоваться законами СССР,
указами Президиума Верховного Совета СССР, решениями Правительства СССР и
другими нормативными актами по капитальному ремонту и строительству, в том
числе:
нормативными документами по
проектированию и строительству, утвержденными Госстроем СССР, и нормативными
документами, связанными с проектированием и строительством, утвержденными
министерствами и ведомствами СССР, органами государственного надзора и
общественными организациями по согласованию с Госстроем СССР;
государственными стандартами
по проектированию и строительству;
системой государственных и
ведомственных сметных норм и цен для строительных и ремонтных работ;
нормативными документами по
проектированию капитального ремонта;
перечнем работ по повышению
благоустройства жилых зданий, территорий и устройства и ремонта малых форм,
выполняемых за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт, утвержденным в
установленном порядке;
нормами технологического
проектирования;
общесоюзными и
ведомственными строительными каталогами типовых сборных железобетонных,
металлических, деревянных и асбестоцементных конструкций и изделий для всех
видов строительства;
каталогами на все виды
оборудования, приборы и др.;
нормативными материалами
по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в
жилищно-коммунальном хозяйстве.
Внесены Главмосжилуправлением
Мосгорисполкома | Утверждены Приказом Государственного
комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 01 июля 1987 № 203 | Срок введения в действие 1
января 1988 |
1.6. Проектные организации и
заказчик при проектировании капитального ремонта жилых зданий должны
обеспечивать:
а) реализацию достижений
науки, техники и передового отечественного и зарубежного опыта при ремонте и
последующей технической эксплуатации зданий;
б) высокую эффективность использования средств,
выделяемых на капитальный ремонт, за счет:
наиболее эффективного
использования и сохранения существующих конструкций и оборудования зданий;
комплексного устранения при
капитальном ремонте неисправности всех элементов жилого дома;
механизации и автоматизации
производственных процессов и сокращения ручного труда при ремонте и
эксплуатации зданий;
повышения степени заводской
готовности поставляемых строительных конструкций и изделий;
применения индустриальных
методов ремонта и эффективных форм его организации, обеспечивающих повышение
производительности труда;
совершенствования
объемно-планировочных и конструктивных решений ремонта зданий, рационального
применения сборного и монолитного железобетона, прогрессивных изделий и
материалов и эффективного инженерного оборудования, повторного использования
материалов, изделий, оборудования, полученных от разборки;
в) высокий уровень
архитектурно - планировочных решений ремонтируемого здания;
г) рациональное
использование земель, охрану окружающей природной среды, а также
сейсмостойкость, взрыво - и пожаробезопасность объектов;
д) достижение прогрессивных
удельных показателей стоимости и материалоемкости ремонта;
е) требуемый уровень
автоматизации систем управления ремонтом (АСУР), городским хозяйством (АСУГХ) и
технологическими процессами (АСУ ТП);
ж) снижение трудоемкости
работ при ремонте зданий;
з) снижение эксплуатационных
затрат.
1.7. В проектировании
капитального ремонта жилых зданий должна быть широко использована типизация
проектных решений на базе унификации объемно-планировочных, конструктивных и
технологических решений, узлов, конструкций и изделий.
1.8. Проектирование
капитального ремонта жилых зданий следует осуществлять, как правило, в одну
стадию - рабочий проект.
Двухстадийное проектирование
(проект и рабочая документация)
допускается при наличии одного из следующих факторов: градостроительная
важность объекта, полная перепланировка, надстройка и т.п.
1.9. Стоимость
проектно-сметных работ и работ по техническому обследованию с составлением
технического заключения, определенная по ценникам, утвержденным в установленном
порядке, устанавливается до начала проектирования.
1.10. В
целях широкого применения прогрессивных конструкций, материалов и изделий,
средств механизации, обеспечения единства строительных решений и оптимального
количества типоразмеров конструктивных элементов, материалов и изделий
необходимо, чтобы генеральный проектировщик разрабатывал на предстоящее
пятилетие и согласовывал с генеральным подрядчиком основные положения по
организации проведения ремонта зданий для городов, областей, республик.
1.11. Не допускается
осуществлять ремонт по устаревшим рабочим проектам (проектам), для чего до
включения зданий и сооружений в план капитального ремонта заказчику необходимо проверять
соответствие принятых проектных решений современному техническому уровню.
Устаревшие рабочие проекты
(проекты) должны перерабатываться проектными организациями с целью доведения их
технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке,
установленном для утверждения вновь разработанных рабочих проектов (проектов).
Ответственность за
своевременное использование проектно-сметной документации лежит на организациях
- заказчиках. Пересогласование ранее выпущенной проектно-сметной документации
выполняет заказчик.
Переработка устаревшей
проектно-сметной документации выполняется по заданию и за счет средств
заказчиков.
Заказчики проектно-сметной
документации и генеральные проектировщики обязаны своевременно вносить в
документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных
документов.
Указанные изменения
производятся проектной организацией на основании поручения заказчика, с учетом
фактического состояния объектов ремонта.
1.12. Рабочие проекты
(проекты) должны разрабатываться без излишней детализации, в минимальном объеме
и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов
основных работ, стоимости ремонта и оформляться в соответствии с требованиями раздела 4 настоящей
Инструкции.
1.13. Договор между
заказчиком и проектной организацией - генеральным проектировщиком на выполнение
проектно-сметных работ по капитальному ремонту жилых зданий, а также договор
между генеральным проектировщиком и субподрядными специализированными
проектными организациями на выполнение отдельных разделов проектно-сметной
документации должен соответствовать требованиям "Правил о договорах на
выполнение проектных и изыскательских работ", утвержденных в установленном
порядке.
1.14. Проектная организация
- генеральный проектировщик по каждому проектируемому зданию ( или группе
зданий) назначает главного инженера, главного архитектора проекта.
Специализированная проектная
организация, выполняющая отдельный раздел проекта, назначает главного инженера
(архитектора) проекта, ответственного за этот раздел проекта.
1.15. Заказчик
проектно-сметной документации, директор и главный инженер, главный инженер и
главный архитектор проекта проектной организации - генерального проектировщика
и специализированной проектной организации несут ответственность за соблюдение
утвержденных в здании на проектирование технико-экономических и планировочных
показателей ремонтируемых зданий, за качество проектно-сметной документации,
правильное определение сметной стоимости и очередности работ, за своевременную
разработку и комплектность проектно-сметной документации, а также за внесение в
проектно-сметную документацию в установленный срок изменений, рекомендованных в
заключениях экспертизы.
Проектные организации и их
должностные лица несут ответственность за экономичность, надежность,
безопасность, долговечность запроектированных объектов, полноту и эффективность
предусмотренных в проектах мероприятий по охране здоровья трудящихся и
окружающей среды, за соблюдение при разработке проектно-сметной документации
требований настоящей Инструкции и других нормативных документов по
проектированию и Положения об авторском надзоре проектных организаций за ремонтом
зданий и сооружений, на решение всех связанных с проектированием вопросов,
возникающих в процессе ремонта, приемки объектов в эксплуатацию.
1.16. Ответственным за
назначение зданий на капитальный ремонт, подготовку необходимых материалов и
полноту согласований проектных решений является заказчик проектно-сметной
документации.
1.17. Проектная организация
- генеральный проектировщик, кроме проектирования капитального ремонта, по
поручению заказчика осуществляет:
проведение технических
обследований, определение физического и морального износа;
разработку необходимых
дополнительных материалов и обосновывающих расчетов на основе данных
утвержденной схемы развития, технико-экономическое сравнение вариантов ремонта
и подготавливает предложения по оптимальному варианту, включая проектные
предложения;
обследование разбираемых
строений и их частей, зданий, примыкающих к разбираемым;
разработку перспективных и
пятилетних планов капитального ремонта;
разработку основных
положений по организации проведения ремонта зданий;
изготовление дополнительных
экземпляров проектно-сметной документации (по необходимости).
1.18. Ходатайство о
представлении земельного участка для строительства вспомогательных сооружений
(ТП, ЦТП, котельные и т.д.) и его отводе возбуждается заказчиком в порядке,
предусмотренном земельным законодательством союзных республик, на территории
которой находится ремонтируемое здание.
2. Задание на проектирование.
Строительный паспорт
2.1. В соответствии с
утвержденными планами капитального ремонта, заказчики с участием генерального
проектировщика составляют задание на проектирование по каждому зданию в
отдельности или их комплексу в соответствии с общими требованиями, приведенными
в обязательном приложении 1.
Утвержденные в установленном
порядке задания на разработку проектно-сметной документации по капитальному
ремонту зданий должны быть переданы проектной организации не позднее 1 апреля
года, предшествующего году проектирования.
2.2. В задании на
проектирование должна быть предусмотрена реализация основных положений по
организации проведения ремонта зданий в соответствии с требованиями п. 1.10 настоящей Инструкции.
2.3. Подготовка задания на
проектирование капитального ремонта выполняется заказчиком с последующим
согласованием с проектной организацией.
2.4. В случаях, когда ремонт
намечено осуществлять комплексами (очередями) в заданиях должны оговариваться
мероприятия по обеспечению возможности нормальной эксплуатации отдельных секций
на период ремонта других комплексов (очередей) и примыкающих зданий.
2.5. Задание на
проектирование ремонта согласовывается заказчиком:
с соответствующими органами
исполкома Совета народных депутатов (в порядке, ими установленном). При этом
указанное согласование оформляется в виде прилагаемого к заданию на
проектирование разрешительного документа на выполнение ремонта;
с соответствующими органами
и заинтересованными организациями министерств (ведомств).
Согласование задания на
проектирование с указанными органами и организациями производится в срок не
более 30 дней.
2.6. Вместе с заданием на
проектирование объектов заказчик выдает проектной организации, следующие
исходные данные:
разрешительный документ на
выполнение ремонта;
архитектурно-планировочное
задание, утвержденное исполкомом Совета народных депутатов;
задание от инспекции по
охране памятников архитектуры (при необходимости);
разрешения (или технические
условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам
снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
материалы по ранее
проведенным техническим обследованиям;
оценочные акты и решение
исполкома Совета народных депутатов о сносе и характере компенсации за сносимые
здания и сооружения, не находящиеся на балансе заказчика проекта;
акт эксплуатирующей
организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных
элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;
инвентаризационные поэтажные
планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро
технической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее 3-х лет до начала
проектирования;
паспорт строения с указанием величины физического
износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее
выполнявшихся ремонтов;
справка о состоянии газовых
сетей и оборудования;
акт эксплуатационной
организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену
санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для
объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации).
справки эксплуатирующих
организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС),
центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;
решение исполкома Совета
народных депутатов о назначении встроенных нежилых помещений;
задание на проектирование
технологии встроенных нежилых помещений;
разрешение на закрытие
движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия;
2.7. Генеральная проектная
организация на основании полученных от заказчика задания на проектирование и
походных данных составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий.
Примерный состав строительного паспорта приведен в рекомендуемом приложении 2.
Строительный паспорт на
капитальный ремонт зданий утверждается заказчиком.
Утверждение строительного
паспорта производится в сроки не более 30 дней.
2.8. Сроки действия
согласований проектных решений и условий на присоединение проектируемых
объектов к источникам снабжения, сетям и коммуникациям, приводимые в строительном
паспорте, не должны быть менее нормативной продолжительности проектирования и
ремонта здания.
3.
Основные требования к техническому обследованию зданий
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться